内部交通要主动线清晰。垂直交通要创造双首层、三首层的概念，以及通过高层的电梯直达高楼层。不同性质的商圈，竞争环境、辐射范围不一样。在做项目时，首先将项目跟城市商圈图对照一下，把项目的商圈位置点出来。根据项目的性质、可辐射的范围来对应项目的开发量，纠正越大越有规模的误区。市级商圈很集中，辐射力最强，可以达到全市范围，价值很高。
在项目群的早期，其实明确项目群的收益是非常重要的，因为如果我们不知道我们需要的收益是什么，我们就不知道这个项目群最终能带来价值，或者会带来什么样的价值。如果我们不知道收益是什么，项目股权价值分析及投资运营方案报告，那其实我们就不知道我们是要改变哪一部分用户，要把它改变到什么程度，那也意味着我们搞不清楚未来的成果是什么。如果我们并不知道我们未来所预期的这个成果是什么的话，其实我们也就不知道我们的项目到底产出什么，才有助于我们去实现收益和价值。
FCFE （ Free cash flow for the equity equity /股权自由现金流模型)模型
FCFF（ Free cash flow for the firm firm /公司自由现金流模型）
FCFF和FCFE的差别主要来自与债务有关的现金流 -- 利息支出、本金偿还、新债发行以及其他非普通股权益现金流（如优先股股利）。
FCFF=EBIT×（1-税率） 折旧-资本性支出-追加营运资本
FCFE= FCFF -利息费用×（1-税率）-本金归还 发行的新债-优先股红利
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